ACCESIBILIDAD DE LA VIVIENDA
Desde 2023, Houston no ha dejado de experimentar un aumento vertiginoso en las tasas de desalojo, superando incluso a la ciudad de Nueva York. Además, diversos estudios han demostrado que la mayoría de los inquilinos de la ciudad destinan el 30% o más de sus ingresos totales al pago de la vivienda. Es hora de una reforma del sistema de vivienda.
Como alcalde, Neeloy implementará cambios reales y duraderos para que la vivienda en Houston sea más asequible y justa. Su propuesta se centra en la protección de los inquilinos mediante una Declaración de Derechos del Inquilino, que establece protecciones básicas y exigibles contra los desalojos injustos y las prácticas abusivas en los contratos de arrendamiento.
Neeloy cree que los alquileres no deberían subir más rápido que los salarios, por lo que apoya el control selectivo de alquileres para evitar que las familias se vean obligadas a abandonar los barrios que han sido su hogar durante tanto tiempo. Además, para quienes buscan establecerse, planea ampliar los programas de asistencia para compradores de vivienda que ayudan a los trabajadores de Houston con el pago inicial y el acceso a préstamos asequibles. Porque comprar una casa en esta ciudad no debería ser un lujo reservado para los ricos.
CONTROL DE RENTAS
Neeloy impulsará una estrategia específica de control de rentas trabajando junto con el Concejo Municipal para aprobar una ordenanza que limite los aumentos anuales de alquiler en propiedades que cumplan ciertos criterios, comenzando con desarrollos que reciben subsidios públicos o incentivos fiscales.
También promoverá una reforma a nivel estatal para eliminar la prohibición actual en Texas que impide a las ciudades implementar control de rentas, formando una coalición de líderes municipales en todo el estado para exigir mayor autonomía local.
Mientras tanto, ampliará las protecciones para inquilinos, exigirá que los propietarios notifiquen con anticipación los aumentos significativos de renta y creará un Grupo de Trabajo de Estabilización de Rentas para monitorear las tendencias de precios y exigir responsabilidad a los grandes propietarios corporativos por las obligaciones que tienen con sus inquilinos.
DECLARACIÓN DE DERECHOS DE LOS INQUILINOS
Utilizando su experiencia legal defendiendo a inquilinos, Neeloy implementará una Declaración de Derechos de los Inquilinos como medida de protección contra desalojos injustos, condiciones inseguras de vivienda y prácticas abusivas por parte de propietarios.
Esta legislación garantizará a los inquilinos el derecho a representación legal, transparencia en tarifas y cargos, divulgación obligatoria de todos sus derechos y más.
Neeloy creará una Oficina Municipal de Defensa del Inquilino para brindar asistencia legal a personas que enfrenten abusos por parte de propietarios, educar a los residentes sobre sus derechos y mediar en disputas entre inquilinos y propietarios.
El plan también incluye una aplicación más estricta de los códigos de vivienda existentes y sanciones para los propietarios que no los cumplan, garantizando que los inquilinos en todo Houston, especialmente en comunidades vulnerables, sean tratados con justicia y dignidad.
RECURSOS GRATUITOS EN LÍNEA
¿Y si la inteligencia artificial se utilizara para ayudar a las personas en lugar de producir contenido inútil? La mayoría de los problemas entre inquilinos y propietarios comienzan y terminan con el contrato de arrendamiento.
Los términos incluidos en ese documento determinan aumentos de renta, responsabilidades de reparación, cargos por retraso y los derechos tanto del inquilino como del propietario.
Neeloy trabajará con la ciudad para poner a disposición de los inquilinos de Houston herramientas avanzadas de análisis de contratos de arrendamiento, disponibles gratuitamente en línea.
Los residentes podrán subir su contrato y recibir una explicación en lenguaje claro de los términos clave, posibles señales de alerta y cómo el acuerdo afecta sus derechos bajo la ley de Texas.
Esta herramienta ayudará a los inquilinos antes de firmar un contrato, identificando cláusulas injustas o inusuales para que puedan hacer preguntas o negociar. También ayudará a quienes ya viven bajo un contrato a entender qué permite su acuerdo, qué protecciones tienen y cuáles son los límites en caso de disputas.
Cuando los inquilinos pueden ver claramente lo que están aceptando, están mejor preparados para protegerse, evitar condiciones abusivas y resolver problemas antes de que ocurran.
PROGRAMAS DE ASISTENCIA PARA LA COMPRA DE VIVIENDA
Como alcalde de Houston, Neeloy actualizará el Programa de Asistencia para Compradores de Vivienda de Houston para ampliar el acceso a la vivienda asequible, aumentando los límites de ingresos y simplificando el proceso para que las personas trabajadoras y ocupadas no pierdan su valioso tiempo llenando formularios durante meses. Neeloy también lanzará una Iniciativa de Educación para la Propiedad de Vivienda, accesible a todos los habitantes de Houston, que brindará capacitación en educación financiera, asesoramiento crediticio y talleres para compradores de vivienda, garantizando que cada persona en Houston tenga las herramientas y el apoyo necesarios para lograr estabilidad a largo plazo a través de la propiedad de una vivienda.
AUMENTO DE LA OFERTA DE VIVIENDAS ASEQUIBLES
¿Otra forma de hacer que la vivienda sea asequible? Aumentar la cantidad de viviendas asequibles, por supuesto. Neeloy ampliará el parque de viviendas de la ciudad poniendo herramientas locales al servicio de las familias trabajadoras. Una Zona de Reinversión de Incremento Fiscal (TIRZ, por sus siglas en inglés) es un distrito especial que permite a los vecindarios conservar los ingresos adicionales del impuesto predial que generan, creando una especie de "alcancía vecinal" que solo puede reinvertirse en esa área. Actualmente, demasiadas TIRZ se concentran en zonas ya adineradas de Houston, y muy pocas priorizan la vivienda . Neeloy cambiará esto aumentando la supervisión de los gastos de las TIRZ y exigiendo que las TIRZ aplicables destinen un porcentaje fijo de su presupuesto a viviendas asequibles de ingresos mixtos mediante una regulación y aplicación estrictas del Fondo 2409 vigente.
Además de la reforma de la TIRZ, también trabajará con el Ayuntamiento para (i) lanzar un Programa de Conversión del Centro que ofrezca exenciones fiscales y permisos acelerados a los promotores que transformen edificios de oficinas subutilizados en viviendas (con requisitos claros de asequibilidad) y (ii) impulsar la transferencia de solares baldíos a bancos de tierras regulados (como el Banco de Tierras de Houston y el HLCT), donde el uso principal de la tierra será la provisión de viviendas asequibles. Al alinear los fondos de la TIRZ con incentivos para una reurbanización inteligente, Houston desbloqueará miles de viviendas asequibles y revitalizará sus barrios centrales. Así es como construimos un Houston que no solo crece, sino que crece pensando en el futuro.
