KHẢ NĂNG CHI TRẢ NHÀ Ở
Từ năm 2023, Houston tiếp tục đối mặt với tỷ lệ đuổi nhà tăng vọt, thậm chí vượt cả thành phố New York. Hơn nữa, các nghiên cứu đã chỉ ra rằng phần lớn người thuê nhà trong thành phố phải gánh chịu 30% hoặc hơn tổng thu nhập của họ cho chi phí nhà ở. Đã đến lúc cần cải cách nhà ở.
Với tư cách là Thị trưởng, ông Neeloy sẽ thực hiện những thay đổi thực chất và lâu dài để làm cho nhà ở tại Houston trở nên hợp lý và công bằng hơn. Trọng tâm trong cách tiếp cận của ông là cam kết bảo vệ người thuê nhà bằng Đạo luật Quyền của Người thuê nhà, đưa ra các biện pháp bảo vệ cơ bản và có thể thực thi chống lại việc đuổi nhà bất công và các hành vi cho thuê mang tính bóc lột.
Ông Neeloy tin rằng giá thuê nhà không nên tăng nhanh hơn thu nhập của người dân, đó là lý do ông ủng hộ việc kiểm soát giá thuê nhà có mục tiêu cụ thể để giúp các gia đình không bị đẩy ra khỏi những khu phố mà họ đã gắn bó lâu năm. Và đối với những người muốn ổn định cuộc sống, ông dự định mở rộng các chương trình hỗ trợ người mua nhà hiện có, giúp người dân lao động ở Houston có đủ tiền đặt cọc và tiếp cận các khoản vay giá cả phải chăng. Bởi vì mua nhà ở thành phố này không nên là một thứ xa xỉ chỉ dành cho người giàu.
KIỂM SOÁT GIÁ THUÊ NHÀ
Neeloy sẽ thúc đẩy một chiến lược kiểm soát tiền thuê nhà có mục tiêu, bằng cách phối hợp với Hội đồng Thành phố để thông qua quy định giới hạn mức tăng tiền thuê hằng năm đối với các bất động sản đủ điều kiện, trước tiên tập trung vào các dự án nhận trợ cấp công hoặc ưu đãi thuế.
Neeloy cũng sẽ vận động cải cách ở cấp tiểu bang nhằm dỡ bỏ quy định hiện tại của Texas hạn chế quyền của thành phố trong việc áp dụng kiểm soát tiền thuê, đồng thời xây dựng liên minh các lãnh đạo đô thị trên toàn bang để thúc đẩy quyền tự quyết ở cấp địa phương.
Trong thời gian đó, ông sẽ mở rộng các biện pháp bảo vệ người thuê nhà, yêu cầu chủ nhà phải thông báo trước khi tăng tiền thuê đáng kể, và thành lập Lực lượng Đặc nhiệm Ổn định Giá Thuê để theo dõi xu hướng giá và yêu cầu các chủ nhà doanh nghiệp thực hiện đúng nghĩa vụ đối với người thuê.
TUYÊN NGÔN QUYỀN CỦA NGƯỜI THUÊ NHÀ
Với kinh nghiệm pháp lý trong việc bảo vệ người thuê nhà, Neeloy sẽ triển khai Tuyên ngôn Quyền của Người Thuê Nhà nhằm bảo vệ người thuê khỏi việc trục xuất không công bằng, điều kiện sống không an toàn, và các hành vi lạm dụng từ phía chủ nhà.
Luật này sẽ bảo đảm quyền được tư vấn pháp lý, minh bạch về các khoản phí, yêu cầu công bố đầy đủ các quyền của người thuê, và nhiều biện pháp bảo vệ khác.
Neeloy sẽ thành lập Văn phòng Bảo vệ Người Thuê Nhà do thành phố điều hành, nhằm cung cấp hỗ trợ pháp lý cho người thuê bị đối xử bất công, hướng dẫn người dân về quyền của họ, và làm trung gian giải quyết tranh chấp giữa chủ nhà và người thuê.
Kế hoạch cũng bao gồm việc tăng cường thực thi các quy định hiện hành về nhà ở và áp dụng hình phạt đối với những chủ nhà không tuân thủ, bảo đảm rằng người thuê nhà trên toàn Houston — đặc biệt là tại các cộng đồng dễ bị tổn thương — được đối xử công bằng và tôn trọng.
TÀI NGUYÊN TRỰC TUYẾN MIỄN PHÍ
Điều gì sẽ xảy ra nếu trí tuệ nhân tạo được dùng để giúp con người thay vì tạo ra nội dung vô nghĩa? Phần lớn các vấn đề giữa người thuê và chủ nhà đều bắt đầu và kết thúc với hợp đồng thuê. Các điều khoản trong hợp đồng quyết định việc tăng tiền thuê, trách nhiệm sửa chữa, phí trễ hạn, cũng như quyền của cả người thuê và chủ nhà.
Neeloy sẽ phối hợp với thành phố để cung cấp miễn phí cho người thuê tại Houston các công cụ phân tích hợp đồng thuê nâng cao trên mạng. Người dân có thể tải hợp đồng lên và nhận được giải thích bằng ngôn ngữ dễ hiểu về các điều khoản quan trọng, những dấu hiệu cảnh báo, và cách thỏa thuận ảnh hưởng đến quyền của họ theo luật Texas.
Công cụ này sẽ giúp người thuê trước khi ký hợp đồng, bằng cách chỉ ra các điều khoản bất lợi hoặc bất thường để họ có thể đặt câu hỏi hoặc thương lượng. Nó cũng giúp những người đã ký hợp đồng hiểu rõ quyền của mình, những bảo vệ họ được hưởng, và các giới hạn có thể áp dụng khi xảy ra tranh chấp.
Khi người thuê hiểu rõ những gì mình đang đồng ý, họ có thể tự bảo vệ tốt hơn, tránh các điều khoản mang tính bóc lột, và giải quyết vấn đề trước khi chúng xảy ra.
CHƯƠNG TRÌNH HỖ TRỢ NGƯỜI MUA NHÀ
Với tư cách là thị trưởng Houston, ông Neeloy sẽ cập nhật Chương trình Hỗ trợ Người mua nhà của Houston để mở rộng khả năng tiếp cận nhà ở giá cả phải chăng bằng cách tăng giới hạn thu nhập và đơn giản hóa quy trình để những người lao động bận rộn không phải lãng phí thời gian quý báu của mình vào việc điền hết mẫu đơn này đến mẫu đơn khác trong nhiều tháng. Ông Neeloy cũng sẽ khởi động Sáng kiến Giáo dục về Sở hữu nhà ở dành cho tất cả người dân Houston để cung cấp đào tạo về kiến thức tài chính, tư vấn tín dụng và các hội thảo dành cho người mua nhà - đảm bảo rằng mọi người dân Houston đều có các công cụ và sự hỗ trợ cần thiết để xây dựng sự ổn định lâu dài thông qua việc sở hữu nhà.
TĂNG NGUỒN CUNG NHÀ Ở GIÁ RẺ
Một cách khác để làm cho nhà ở trở nên hợp lý hơn? Tất nhiên là tăng số lượng nhà ở giá rẻ. Neeloy sẽ mở rộng nguồn cung nhà ở của thành phố bằng cách sử dụng các công cụ địa phương để hỗ trợ các gia đình lao động. Khu vực tái đầu tư tăng thuế (TIRZ) là một khu vực đặc biệt cho phép các khu dân cư giữ lại số tiền thuế bất động sản dư thừa mà họ tạo ra, tạo ra một “ngân hàng tiết kiệm của khu phố” chỉ có thể được tái đầu tư trở lại khu vực đó. Hiện nay, quá nhiều TIRZ tập trung ở những khu vực vốn đã giàu có của Houston, và quá ít trong số đó ưu tiên nhà ở . Neeloy sẽ thay đổi điều đó bằng cách tăng cường giám sát chi tiêu của TIRZ và yêu cầu các TIRZ đủ điều kiện phải dành một tỷ lệ phần trăm nhất định trong ngân sách của họ cho nhà ở giá rẻ, hỗn hợp thu nhập thông qua quy định chặt chẽ và thực thi Quỹ 2409 hiện có.
Ngoài cải cách TIRZ, ông cũng sẽ hợp tác với Hội đồng Thành phố để (i) khởi động Chương trình Chuyển đổi Khu trung tâm, cung cấp các khoản giảm thuế và cấp phép nhanh chóng cho các nhà phát triển chuyển đổi các tòa nhà văn phòng chưa được sử dụng hiệu quả thành các đơn vị nhà ở (kèm theo các yêu cầu rõ ràng về giá cả phải chăng) và (ii) thúc đẩy việc chuyển giao các lô đất trống cho các ngân hàng đất đai được quản lý (ví dụ: Ngân hàng Đất đai Houston và HLCT) nơi đất đai sẽ được sử dụng tối đa cho mục đích cung cấp nhà ở giá rẻ. Bằng cách kết hợp nguồn vốn TIRZ với các ưu đãi tái phát triển thông minh, Houston sẽ mở khóa hàng ngàn ngôi nhà giá rẻ đồng thời hồi sinh các khu dân cư cốt lõi của mình. Đây là cách chúng ta xây dựng một Houston không chỉ phát triển mà còn phát triển cho tương lai.
